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ag88旗舰厅app-2017南京限购新政策:限购细则及政策解读(附政策全文)

发布时间:2021-03-03  点击量:
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2017年3月15日,南京发布最新ag88旗舰厅app,明确自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整我市现有的ag88旗舰厅appag88旗舰厅app。5月13日晚,南京正式出台楼市新政,再次将调控政策升级,新购ag88旗舰厅app在取得不动产权证后,3年内不得转让。客户积累大于可供房源的商品ag88旗舰厅app项目,房地产企业采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品ag88旗舰厅app,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示,新政5月14日(明日)起开始执行。

南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

宁政办发〔2017〕103号

各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步稳定市场预期,保障合理需求,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:

1.加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量,加快土地供应节奏,有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷,其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷,年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

2.加强土地供后监管。督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设,加快已开工地块建设速度,尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为,一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施,并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品ag88旗舰厅app销售条件未申报销售的,房产、建设、国土、物价部门加强督促,经督促仍未申报销售的,房产、物价部门在一年内不受理其销售申请,销售备案价格不予上涨,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

3.提高土地市场准入门槛。严格土地市场竞买人房地产开发资质要求,提高住宅、商住用地竞买保证金比例;进一步加强购地资金监管,购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的,取消其竞得资格,并按规定没收竞买保证金或定金。

4.调整优化土地出让方式。土地出让时,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为竞争保障性ag88旗舰厅app面积,面积最多者竞得,所建保障性ag88旗舰厅app无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位ag88旗舰厅app供应,选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块,采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

5.加大人才安居房供给。落实《南京市人才安居办法(试行)》,通过共有产权房、人才公寓、公共租赁ag88旗舰厅app和购房补贴、租赁补贴多种方式,建成“购、租、补”人才安居体系,用五年时间,解决16万人才居住问题。其中,通过独立选址新建、在商品ag88旗舰厅app中配建或从市场上购买等多种方式筹建人才安居房350万平方米,2017年筹建76万平方米。

6.购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购ag88旗舰厅app在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让ag88旗舰厅app的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买ag88旗舰厅app。通过赠与方式取得ag88旗舰厅app的家庭或居民,执行ag88旗舰厅appag88旗舰厅app。

7.指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品ag88旗舰厅app销售价格。住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案,备案价格水平保持基本稳定。

8.取得预售许可的商品ag88旗舰厅app项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品ag88旗舰厅app项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品ag88旗舰厅app,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

9.加强二手ag88旗舰厅app交易管理。加强经纪机构和从业人员管理,完善管理服务平台,建立信用评价体系,健全失信联合惩戒机制,规范代理行为、规范房源信息发布、规范调控政策执行、规范交易资金监管、规范门店管理、规范经纪人员管理。

10.进一步强化房地产市场综合执法。加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范(含应公证摇号未公证摇号)、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度,一经查实,一律暂停网签,责令限期整改,降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质,并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度,对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员,依法依规严肃处理。

本通知自5月14日起执行。

南京市人民政府办公厅

2017年5月13日

(此件公开发布)

南京市市政府办公厅发布《关于进一步调整我市ag88旗舰厅appag88旗舰厅app的通知》(宁政办发〔2017〕56号),自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整我市现有的ag88旗舰厅appag88旗舰厅app。

关于明确ag88旗舰厅appag88旗舰厅app有关事项的通知

市国土局,江宁、浦口、六合、溧水、高淳区政府:

为进一步促进房地产市场健康发展,贯彻落实好ag88旗舰厅appag88旗舰厅app,经市政府同意,我局会同相关部门制定了ag88旗舰厅appag88旗舰厅app的实施意见。

现将具体意见印发给你们,请认真执行。

南京市ag88旗舰厅app保障和房产局

2017年5月3日

ag88旗舰厅appag88旗舰厅app的实施意见

一、关于执行对象的认定

1、对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

2、因赠与取得不动产的,按ag88旗舰厅appag88旗舰厅app执行。

3、因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行ag88旗舰厅appag88旗舰厅app;因司法拍卖取得不动产的,按ag88旗舰厅appag88旗舰厅app执行,购房者需具有购房资格。

4、因征收采取货币化安置而再次购房的,根据市建委审核意见,在购买被征收房屋套数或面积及以下ag88旗舰厅app时,不执行ag88旗舰厅appag88旗舰厅app。

二、关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户,纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的,如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳,社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的,个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

三、关于购房证明有效期的认定

1、在2017年3月16日前已开具购房证明的:因已过有效期且未购房重新申请开具的,按《市政府办公厅关于进一步调整我市ag88旗舰厅appag88旗舰厅app的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。商品ag88旗舰厅app在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认,二手ag88旗舰厅app在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交,如购房证明已过期可续开,继续有效。

2、因购房证明遗失申请补开,证明虽在有效期内但未购房的,按《市政府办公厅关于进一步调整我市ag88旗舰厅appag88旗舰厅app的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。

3、新开具的购房证明有效期调整为180天(现为90天)。

以上意见自2017年5月4日起执行。

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